Согласно ст.380 гражданского законодательства задаток — это сумма, переданная одним участником правоотношений другому для заверения в серьезности намерений —заключить соглашение и исполнить обязательство. Если человек вносит или принимает такую сумму, то с момента принятия обязуется подписать договор. Материальное подкрепление защищает преференции как приобретателя, так и продавца. Для фиксирования точной стоимости, даты подписания основного соглашения и остальных существенных факторов, необходимо предварительно заключать соглашение о внесении обеспечительного платежа с владельцами недвижимости. Причем заблаговременно внесенная сумма включается в общую стоимость имущества. Можно ли вернуть задаток? Получить обратно средства возможно только если есть определенные обстоятельства:

1. Сделка не произошла по обоюдному волеизъявлению участников или по объективным факторам (владельцы поехали на отдых, а в это время произошел взрыв газа в многоэтажке. Их квартира не уцелела, как и другие. Теперь продавать им нечего).
2. Если сделку отменил продавец, то он возвращает удвоенную сумму задатка. Повышенная величина компенсирует утраченную возможность покупателя заключить соглашение с другим лицом.

В чем разница между задатком и авансом

Заблаговременные финансовые платежи — аванс и задаток. Первый не выполняет обеспечительной функции, а только лишь — платежную. А для задатка характерны обе функции:

1. Платежная. Заключается в частичной оплате.
2. Обеспечительная. Выступает гарантом защиты прерогативы на подписание договора или возврата сумму задатка в двойном размере.

При неисполнении условий контракта аванс подлежит возврату. Причем действие может быть осуществлено в любое время. Например, человек решил приобрести дом в частном секторе. Договорился о покупке понравившегося дома с владельцем, отдал аванс. Пока мужчина конвертировал валюту в рубли, заключал соглашение о продаже жилья в городе, владелец частного дома передумал продавать его и уведомил о возврате аванса. Сделка не состоялась, потенциальный покупатель понес существенные расходы, ему пришлось арендовать жилье на время поиска дома, поскольку квартиру он уже продал. Налицо особенность авансового платежа — его могут вернуть в любой момент, у сторон не возникает обязательств по подписанию соглашения. В случае с задатком такое халатное поведение продавца наказывается обязательством компенсации в удвоенной величине. На практике отличить платежи невозможно и утверждать, что был отдан именно задаток нет смысла. Доказательством служит лишь дополнительный письменный договор о внесении задатка. Вернуть задаток покупателю будет сложнее при отсутствии соглашения. Обычно в таком случае правомочные органы признают платеж авансовым, и нарушившая сторона возвращает лишь отданную сумму, несмотря на причиненный ущерб.

Как вернуть покупателю задаток от продавца

Ст. 381 ГК РФ прописывает только две легальные ситуации, когда покупатель требует вернуть задаток и сможет его получить:

1. Осуществлять сделку одновременно передумали обе стороны.
2. У покупателя возникли обстоятельства, которые он не смог предвидеть (например, деньги, предназначенные для приобретения квартиры или машины, хранящиеся на банковском счете, были списаны в результате действий мошенников. О случившемся свидетельствует обращение в полицию).

Если же человек просто передумал вкладывать средства в одностороннем порядке, то внесенный задаток останется у продавца. Алгоритм действий, если требуется вернуть задаток за квартиру:

1. Сбор доказательственной базы касательно вины продавца (записи разговоров о нежелании заключить соглашение, смс переписка).
2. Обращение к другой стороне по поводу возможности разрыва предварительного соглашения в обоюдном порядке.
3. При невозможности урегулировать ситуацию мирным путем, составить исковое обращение в суд.

Возврат согласно договоренности

Первичное соглашение представляет собой двухсторонний договор о том, что в оговоренную дату участники подпишут ключевой документ на ранее зафиксированных условиях. Например, ДКП о реализации автомобиля может включать пункты о будущем подписании соглашения в конкретное время, за определенную сумму. В качестве приложения выступает добавочное о задатке, обеспечивающее исполнение зафиксированных положений в полном объеме. При нарушении условий применяются последствия как при неисполнении основного соглашения. Если владелец имущества не отдает сумму, то возможно применение положений статьи 1102 ГК РФ о безосновательном обогащении. Помимо этого, происходит начисление пени за использование финансов, не принадлежащих лицу. При таком развитии событий рекомендуется обратиться к нарушителю с досудебной претензией, в которой указать просьбу о возврате средств и причитающейся компенсации за ущерб, указать срок возврата и при неисполнении уведомить об обращении в суд. Если человек никак не отреагировал или продолжает отрицать необходимость обязательства вернуть задаток по договору, то нужно писать обращение в суд. В нем указать все обстоятельства произошедшего и в качестве доказательства прикрепить соглашение о задатке, претензию.

Возврат средств по расписке

Доказательством внесения денег может послужить расписка. Однако в нее необходимо включить все значимые сведения. Формируя текст, рекомендуется подойти к делу ответственно. Поскольку отсутствие одного из существенных условий может повлечь недействительность документа и вернуть задаток по расписке будет довольно проблематично. В содержание документа рекомендуется включить такую информацию:

1. ФИО или полное название в случае с юрлицами.
2. Место жительства или адрес регистрации организации.
3. Предмет соглашения — объект недвижимости, ТС с индивидуальными характеристиками.
4. Объем внесенной суммы – в цифровом и буквенном обозначении.
5. Дату подписания и выполнения обязательств с конкретными датами.
6. Личные росписи участников.

При верном составлении расписки алгоритм действий по возврату средств будет аналогичным, что и при компенсации по соглашению.

Если продавец отказывается вернуть средства

Владелец имущества так же, как и покупатель имеет два легальных основания отказаться от последующего подписания соглашения, которые прописаны в статье 381 ГК РФ. Если же владелец просто передумал продавать имущество или нашел более выгодного приобретателя, то при возврате задатка ему придется раскошелиться на выплату в увеличенном объеме и плюсом пойдет нанесенный ущерб. Понятно, что продавец на такие расходы готов не всегда или средств просто может не оказаться. Можно вернуть задаток при расторжении договора в одностороннем порядке если есть вина продавца или по мирному соглашению, или через суд. В первой ситуации можно обратиться к профессиональному медиатору, который организует диалог сторон, составит текст соглашения при необходимости. К суду прибегают при невозможности мирного урегулирования конфликта.

Через суд

При отказе в добровольной передаче средств, возможно вернуть задаток через суд. Обращаться в судебную инстанцию можно исключительно после истечения срока по выполнению обязанности подписания основного документа, зафиксированного в предварительном соглашении. Дела о материальных разногласиях подсудны судам общей юрисдикции. В иске рекомендуется прописать следующие сведения:

• персональную информацию об участниках правоотношений;
• данные о сделке, в рамках которой происходила передача финансов;
• ссылки на законодательное обоснование возврата;
• детальное изложение произошедшего (продавец не выходит на связь).

К обращению прилагается доказательственная документация:

1. Дубликат предварительного договора.
2. Дубликат соглашения о передаче задатка.

При составлении обращения в части указания ссылок на законодательные нормы можно применить следующие статьи:

1. ст.1102 – неосновательное обогащение;
2. п.3. ст.487 возврат предоплаты, если товар не передан или сделка не осуществилась;
3. ст.395 – нелегальное удержание средств с обязательством выплаты процентов.

Когда деньги невозможно получить обратно

Задаток не будет возвращен при разрыве отношений со стороны покупателя. Например, Сидоров собрался приобрести дачу. После длительных поисков он нашел подходящий вариант, заключил с собственником предварительное соглашение и внес задаток. Однако впоследствии передумал приобретать недвижимость, а решил вложить средства в ремонт существующей квартиры в городе. При оповещении продавца стал требовать возврата задатка, но получил отказ. Тогда Сидоров обратился в суд с заявлением, но его требования признали противозаконными согласно ст.381 ГК РФ.

Примерное содержание соглашения о задатке

В текст договора следует включить:

1. Сведения о сторонах — ФИО приобретателя и всех владельцев, данные паспорта. Адрес проживания.
2. Дату подписания. Поможет доказать отсчет времени при возникновении споров.
3. Информация о предмете сделки. Если это недвижимость, то прописывается местонахождение квартиры или дома, номер по кадастру, метраж общий и жилой, цену.
4. Сумма предварительного взноса.
5. Порядок передачи финансов. Указывается, когда и каким способом будут передаваться деньги. Наличными при заключении соглашения или путем перечисления на банковский счет.
6. Время, на протяжении которого будет подписан основной договор. Следует избегать размытых формулировок – «в течение недели», а указывать точную дату до 30 октября 2021 года включительно.
7. Права и обязательства сторон. Своевременное внесение платы, передача жилья в состоянии, которое было при осмотре.
8. Непредвиденные обстоятельства. Рекомендуется указать, что именно относится к таким случаям и как повлияет на подписание соглашения.
9. Момент вступления в силу. Обычно указывается, что со времени подписания.
10. Подписи участников.

Документ составляется по количеству участников, если 2 владельца, то 3 экземпляра. По одному каждому из участников сделки. Составить текст можно самостоятельно. Однако приобретение недвижимости или другой крупной покупки с применением задатка – дело серьезное. Поэтому услуги юриста окажутся полезными. Он проработает все нюансы и поможет составить соглашение на выгодных условиях.