Услуги юриста по вопросам строительства:

1. Консультации по вопросам получения разрешения на строительство частного дома и других объектов. Мы подскажем Вам, каковы перспективы применительно к Вашей ситуации: участку, району застройки, землям назначения. Кроме того, мы внесём предложение о том, с чего начать свой путь в данном направлении.
2. Сбор и подготовка документов, согласований, необходимых для реализации данной задачи. Если какие-либо бумаги утеряны либо не получены, мы без особых проблем восстановим их.
3. Представление Ваших интересов во всех государственных органах. Чтобы получить согласованное строительство, Вам не придётся вести задушевные беседы с чиновниками, которые редко находятся в благожелательном настроении и зачастую требуют подобострастного отношения к своим персонам.
4. Оперативное внесение изменений в представленные документы, получение дополнительных бумаг и согласований. При оформлении согласования под будущую стройку могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, однако специалисты справятся с любыми проблемами.
5. Обжалование незаконных решений, принятых государственными органами и судом. Если Вам уже отказали в возведении объекта на Вашей земле, мы изучим Вашу переписку с государственными органами и начнём свою работу по оспариванию действий чиновников.

Помощь в получении разрешения на строительство

Получение разрешения на новое строительство это сложная, многоплановая задача, результатом которой станет выдача заветных документов, дающих право начать стройку или работы по переустройству здания. Порядок выдачи разрешения на строительство покажется непосвящённому человеку простой процедурой, однако, начав заниматься этим самостоятельно, он допустит множество ошибок еще на стадии сбора документов; каждая ошибка будет стоить не только времени, но и денег. Такую работу нужно доверять только опытным юристам, обладающим особой квалификацией.

Мы предлагаем свою помощь при получении необходимых согласований на строительство. Полученная разрешительная документация позволит начать строительство не только ИЖС, но и коммерческих объектов недвижимости, все зависит от пожелания Заказчика. Наш опыт работы, наряду с изобретательностью юристов позволяет разрешать поставленные задачи грамотно и всрок. Вам не придётся обращаться в государственные и муниципальные органы самостоятельно: всё это сделают наши юристы по недвижимости.

Порядок получения разрешения на строительство

• Целевое назначение должно соответствовать категории, на которой разрешена стройка. Это, как правило, земли поселения, где можно не только возвести сооружение, но и зарегистрироваться по месту его нахождения. При необходимости, перед оформлением разрешения на строительство наша компания займётся переводом Вашего участка из одной категории в другую.
• Пакет документов, необходимых для возведения сооружения. Это схемы планировки участка, на которых обозначен объект постройки, а также проходы и подъезды к нему, пояснительная записка, проекты архитектурных решений, многое другое. На отдельном документе указывается расположение будущего сооружения, которое должно быть утверждено в пределах «красных линий», то есть границ территорий, обозначающих земли общего пользования.
• План инженерно-технических коммуникаций, обозначающих места подключения возводимого объекта к линиям электропередач, водоснабжению, канализации и другим сетям общего пользования.
• Проект работ по демонтажу капитальных сооружений либо их отдельных частей, а также проект по возведению будущего здания.

Узаконивание самовольных строений

Для чего нужно узаконить постройку?

Пока постройка не зарегистрирована должным образом, собственник не может заключать никакие сделки по ее отчуждению. Такой объект нельзя продать или передать по договору дарения.

При выявлении подобной недвижимости налоговая инспекция начисляет налог за последние 3 года. В соответствии с п. 16 ст. 396 НК РФ, при существовании незарегистрированного объекта более 10 лет налог начисляется в двойном размере. В крайних случаях постройка признается самовольной, после чего ее сносят. Что бы избежать этого, обращайтесь к юристам по недвижимости. Процедуре узаконивания подлежат следующие объекты:

• садовые дома;
• жилые постройки на землях ИЖС;
• хозяйственные сооружения для ведения личного подсобного хозяйства;
• сараи и беседки на садовых участках или землях ИЖС;
• некапитальные строения, которые не требуют разрешения на строительство.

Как узаконить незаконную постройку? Для этого существует два основных способа — административный и судебный порядок.

Узаконить строение в административном порядке

Чтобы узаконить постройку, необходимо подготовить документы и обратиться с ними в районную администрацию по месту расположения участка. Предоставляется пакет документов:

• заявление установленного образца;
• личный паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию новой постройки;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• технический план с экспликацией здания;
• межевой план территории, для чего предварительно проводятся кадастровые работы.

В случае положительного решения администрация предоставляет соответствующее решение. После этого можно подать документы на регистрацию в Росреестр. При отказе оформления, владельцу придется обращаться в районный суд.

Узаконивание строений в судебном порядке

Чтобы узаконить постройку через суд, важна тщательная предварительная подготовка. Мы предлагаем тщательную подготовку документов. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• постройка находится на собственном участке или на территории, переданной в бессрочное пользование;
• нет опасности для соседей;
• не нарушены правила застройки и градостроительства;
• не нарушены права третьих лиц;
• не противоречит строительным нормам.

Так как судья опирается только на факты, каждое утверждение подкрепляется документами. Важно указать, обращались ли вы за получением разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатации. В этом случае дополнительно прикладываются отказы местных органов власти.

Помимо вышеперечисленного пакета документов прикладывается квитанция об оплате госпошлины, предыдущая переписка с администрацией. Также требуется акт обследования постройки, выдаваемый БТИ.

Обычно суд встает на сторону истца, если постройка безопасна для окружающих, не затрагиваются ничьи интересы и не находится на муниципальном участке. Также важно грамотное обоснование исковых требований, с чем справится опытный юрист из нашей компании.

В случае положительного решения оно предоставляется непосредственно в регистрационную службу для оформления права собственности и узаконивания строения. Повторный визит в администрацию не потребуется.